Investment2017-12-05T13:57:18+00:00

Opportunistische Investments

Sowohl alleine wie auch im Joint-Venture mit starken Kapitalpartnern suchen wir opportunistische Investments.

Bislang konnten wir verschiedene Einzelobjekte sowie Portfolien unterschiedlichster Größe (von Discountern über Fachmarktzentren bis zum gemischt genutzten Stadtteilzentrum) mit exklusiven Kapitalpartnern erwerben und können somit einen entsprechenden Track-Rekord vorweisen. Das Volumen der erfolgreich abgewickelten Transaktionen liegt bislang im oberen zweistelligen Millionenbereich.

Die Grundlagen

Eine Wertsteigerung durch gezielte Asset-Management-Maßnahmen muss möglich sein. Diese können Investitionen umfassen, welche aufgrund aufgeschobener Instandhaltungsarbeiten notwendig sind, allgemeine Repositionierungsmaßnahmen, Optimierung und Erweiterungen der Mietflächen oder Mietvertragsverlängerungen.

Die einzelnen Anlageprofile stellen einen Rahmen für die Akquisitionskriterien dar. Diese müssen nicht alle zwangsläufig erfüllt sein, da die DIWG in der Lage ist, ein breites Spektrum von Risikoprofilen aufzunehmen.

Alle Investitionsangebote werden kurzfristig geprüft. Teileigentum oder Erbbaurecht sind Ausschlußkriterien.

Erforderliche Erstinformationen

  • Kurzbeschreibung der Immobilie:
  • Allgemeine Objektinformationen wie Lage, Baujahr und Jahr der letzten umfassenden Sanierung, falls zutreffend
  • Objektfotos
  • Benennung des Verkäufers
  • Grund des Verkaufs
  • Mieterliste mit Mietflächen, Mietbeginn, Mietende, Kündigungstermine, Verlängerungsoptionen, Indexierungsinformationen, Zuordnung der Mietflächen zum Grundriß, Nebenkostenvorauszahlung
  • Zuordnung der leerstehenden Einheiten
  • Auftstellung der nicht umlegbaren Betriebskosten (non-recs) / sonstige laufende Kosten der Vermieters der vergangenen 3 Jahre (Instandsetzungsmaßnahmen)
  • Grundrisse, Schnitte
  • Grundbuch und Katasterplan
  • Angaben zum Baurecht, z. B. Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung
  • Kaufpreisvorstellung Verkäufer

Immobilienarten

Lage

  • Städte und Gemeinden mit einer Bevölkerung von mindestens 10.000 Einwohnern in West Deutschland.
  • In den neuen Bundesländern müssen Städte eine Bevölkerung von mindestens 20.000 Einwohnern aufweisen sowie eine stabile Demografie
  • Gute Zugänglichkeit für den Fahrzeugverkehr

Charakteristik

  • „Discounter“, Vollsortimenter oder Fach- und Nahversorgungszentren
  • Geringe Büronutzung
  • Kurze WALT, ca. < 3,0 Jahre
  • Bestehendes Sanierungspotenzial
  • Optimierungsmöglichkeiten der Mietbereiche
  • Ausreichende Anzahl an Parkplätzen
  • Stabile lokale Demografie
  • Lokale Kaufkraft > 95
  • Keine Möbelmärkte , Freizeit- oder Glücksspieleinrichtungen
  • Gute Zugänglichkeit für den Fahrzeugverkehr

Transaktionsvolumen

  • ab € 2 Mio. je Objekt
  • Portfolio entsprechend
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Lage

  • gemäß Standard-Anforderungskriterien der Logistikunternehmen
  • gute Erreichbarkeit
  • 24 Stunden Betriebsgenehmigung

Charakteristik

  • Objekte mit Optimierungspotenzial
  • größere Einzelobjekte – Portfolien bevorzugt
  • Drittverwendungsfähigkeit
  • zeitgemäß, nicht älter als 15 Jahre
  • Mindesthöhe 8 m
  • Revitalisierungspotenzial
  • kurze Mietvertragslaufzeiten < 3 Jahren
  • Instandhaltungsrückstau

Transaktionsvolumen

  • mindestens € 5 Mio. je Objekt
  • Portfolien entsprechend
  • keine Kleinobjekte

Sale and lease back

  • bei einer Mindestlaufzeit des Mietvertrages von 10 Jahren ab € 5 Mio.
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Lage

  • Gute Lagen, Städte mit mindestens 150.000 Einwohnern
  • Mikrolage mit funktionierender Infrastruktur
  • Standorte mit Entwicklungsperspektive

Charakteristik

  • Einzelobjekte und Portfolien zur Revitalisierung mit Entwicklungspotenzial
  • auch mit höherem Leerstand von > 50 %
  • kürzere Mietvertragslaufzeiten von bis zu 1 – 3 Jahren oder WALT von < 3 Jahren
  • Instandhaltungsrückstau

Transaktionsvolumen

  • ab € 10 Mio. je Objekt
  • Portfolio entsprechend
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Anforderungsprofile

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